精挑細選,3352法則篩選好房子

     資深理財專家劉憶如認為,張先生與Alex首次購屋成敗不同的關鍵,就在於事前有沒有好好的進行財務規畫,以及做好種種看屋的準備工作。其實首次購屋沒有想像中的複雜,她以自己的經驗建議,首購族只要簡單地掌握好「3352」法則就可以了。

     「3352」法則中第一個3,指的是:「低總價、低坪價、低公設」的三低原則。劉憶如認為,首購族常常會因為看到喜歡的新成屋,就衝動買下去,但是忽略了自己到底有沒有能力負擔。繳不起貸款的結果,就是屋子被銀行給拍賣掉了,所以千萬不可高估自己的還款能力,一定要從低價的房子開始才行。

     「3352」法則中的第二個3,則是:「不要超過能力、不要全部花在房屋貸款、不要勉強買生活機能差的房子。」

     所有購屋專家都建議,每個月負擔房貸的額度,不要超過收入的三分之一。因為除了繳交房貸之外,首購族還必須兼顧自己基本生活開支,而且購屋後,還有房屋裝修、文件手續、稅務等費用必須繳交,一定要留一筆錢下來準備應付其他開銷。

     以目前台北縣市熱門地段新成屋價格都上看千萬的行情來看,除了要準備300萬元自備款之外,每個月還要繳交4萬元的房貸,所以家庭月收入最好要在12萬元以上。

     劉憶如說:「購屋一定要考慮到生活機能,我有個朋友結婚生小孩,可是在離學區很遠的地方買房子,每天早上兩個人都要提早一個多小時出門,送小孩子去上學然後才上班,晚上下班還要再繞一圈,非常不方便。」

     接下來,則是要找五家房仲看房子,只要每位房仲提供十間房屋資料,就能一次看過五十間房子。貨比三家不吃虧,尤其買高單價的房屋更是如此,千萬不可草率下決定。除了比較每間屋子的品質,更要比較房仲業的服務態度,避免成為待宰羔羊。而且,許多屋況好的房子,只在仲介業者間流通,多認識一些房仲業務員,絕對不會吃虧。

     最後,劉憶如建議首購族,一定要秉持著老二原則:不可以見獵心喜,第一眼看對眼就下訂金,也不可以只想追求高價豪宅,應該要量力而為,以價格較低廉的中古屋為主。

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