57愛&夢想

卡債風暴狂吹，銀行雙卡業務停滯，改衝房貸、信貸業務，台灣銀行逆向操作，率先調降房貸利率，吸引不少客戶上門，上海商銀為了留住老客戶，主動幫客戶調降利率。到底蝸牛族該不該把房貸搬家，逐低利而居？大型行庫房貸主管表示，若房貸總平均利率超過四．五％，轉貸才划算。

目前市場上充斥前半年一．九八％，第七個月到二十四個月則跳到二．二％，第三年起利率三％、第四年起利率三．五％等各種銀行房貸產品，到底民眾長期要負擔的「真實利率」多少才算合理？多少才不會被貴到？

大型行庫主管指出，目前行政院釋出優惠房貸，是以郵局二年定儲機動利率加一％計算，另外政府再補貼息○．一二五％，因此，以目前郵局二年定儲利率二．○四五％，加上一％，再扣掉政府補貼息之後，民眾實際負擔的利率為二．九二％。

大型行庫主管表示，市面上產品很多，若拉長二十年來看，只要民眾總平均房貸利率水準在三．二％到三．五％間，就是合理的範圍，換句話說，如果你比較各家銀行房貸利率，超過這個區間以外，就被銀行貴到了。

大型行庫主管說，一般轉貸成本約一萬五千元，若房貸利率與其他銀行房貸利差超過一％，轉貸才划算，以房貸族平均借貸三百萬元為例，利差若達一％，等於相差三萬元，

若自己的房貸比其他銀行貴了三萬元，趕快幫房貸搬家吧！